打炒房再出招! 央行四措施調整選擇性信用管制 

政府動作頻頻，顯示打投資客炒房的決心，日前中央銀行、財政部、金管會就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」進行專題報告。金管會也預告未來將控管不動產保證餘額。

中央銀行也表示，從去年12月開始其實就央行就三度調整選擇性信用管制措施，就揭露的資訊來看已經有平均貸款成數下降、貸款利率上升的成效，未來將會陸續採行四項相關配套措施，調整選擇性信用管制:

• 辦理銀行承作受限貸款統計，央行於網站每月公布銀行新承作受限貸款的撥款金額及加權平均貸款成數。
• 派員實地金檢。
• 邀請銀行座談，籲請確實落實法規遵循暨授信風險定價原則。
• 強化票券商控管不動產相關授信風險。

金管會和中央銀行的措施，無疑將從貸款層面切入打房，未來貸款的額度將降低，審核將趨嚴格，利率上升。這也讓人擔心，是否打房打到的不只是建商和炒房投資客。對於年輕族群來說，買房的難題往往除了居高不下的房價以外，就是自備款有限，是否會讓這樣的年輕族群受到比建商和投資客更大的影響。

專家也表示，貸款限縮政策的面向，會讓建商和供和投資客自住客的需整體下降，供需整體下降會造成房市交易冷卻，搭配未來若囤房稅上路，對於遏止房價上升或能看到成效。