政府動作頻頻,顯示打投資客炒房的決心,日前中央銀行、財政部、金管會就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」進行專題報告。金管會也預告未來將控管不動產保證餘額。
中央銀行也表示,從去年12月開始其實就央行就三度調整選擇性信用管制措施,就揭露的資訊來看已經有平均貸款成數下降、貸款利率上升的成效,未來將會陸續採行四項相關配套措施,調整選擇性信用管制:
金管會和中央銀行的措施,無疑將從貸款層面切入打房,未來貸款的額度將降低,審核將趨嚴格,利率上升。這也讓人擔心,是否打房打到的不只是建商和炒房投資客。對於年輕族群來說,買房的難題往往除了居高不下的房價以外,就是自備款有限,是否會讓這樣的年輕族群受到比建商和投資客更大的影響。
專家也表示,貸款限縮政策的面向,會讓建商和供和投資客自住客的需整體下降,供需整體下降會造成房市交易冷卻,搭配未來若囤房稅上路,對於遏止房價上升或能看到成效。