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房市熱潮不退,11月契稅創下近年新高

最近房地產市場的繁榮導致了稅收創下新高。 財政部最近公佈了最新的“國稅”統計資料,其中11月份房地產交易徵收的房產稅淨額為17.53億元。 這是自2016房地合一稅上路以來的又一個歷史性高峰。 今年前11個月(2021年)契稅實徵淨淨額158.9億元,比上年約增長10%。

根據財政部的數據,高雄市最近得益於台積電的擴張,在六個都市的財政表現最好,比去年同期新增了0.9億元。 新北市以0.58億元的年增長率位居第二。 臺北、桃園和台南的表現與去年大致相同,而台中市則年減0.3億元,成為六都中唯一契稅金額較去年減少的直轄市。

11月契稅稅收總額為2016年以來新高,比上年增長2.5%。成長動能主要來自高雄市。自台積電於11月正式宣佈進入高雄,以刺激當地房地產市場的商業活動以來,高雄的契稅稅收在11月達到3.18億元。 年增長率在40.2%左右,為六都中下半年少數高增長的縣市。

而財政部也公佈了今年1-11月的財政統計數字。契稅稅額達到158.9億元(同期最高),比上年同期增長10.2%。 主要由於今年六都房地產市場成交量較大,其中新北(34.61億元)、台南(12.36億元)和高雄(25.31億元)的契稅稅額從1月至11月達到近十年最高水準。

另根據內政部的統計,今年1月至11月,共有23.99萬套房屋買賣,創下近8年來的新高。 其中,台南與高雄在一月至十一月間的交易量達到2010年縣市合併後同期的最高水准。 關鍵是台積電宣佈進入南科和高雄後產生的房市效應。

11月土增稅新增95.65億元,比上年下降13.8%。主要由於建商在去年底在六都重劃區或精華地段大舉收購土地。 然而,11月份高雄市的房地產稅新增了8.37億元,比去年同期增長了2.6%,是增長最快的都市。 成交量是今年最好的,有8512件,很明顯,除了住房交易外,建商也繼續布局當地未來新成屋。。



1-11月土增稅新增約995.53億元,下降1.4%,主要集中在台中、桃園、台南三市,下降7.2%~11%,臺北、新北、高雄三市土增稅略有上升0.9%~8.9%。 這表明雙北及高雄以外的土地交易量有所下降。 臺北市得益於許多大地主在精華地區出售其長期擁有的土地。 新北市和高雄市建商也繼續布局當地未來新成屋,又以高雄市近期增速最大。

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